186 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 223,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 558 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805394738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
73020805394738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 74 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 124 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 379 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 972 911 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 733 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 427 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 683 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 051 716 $ Poids 60 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 826 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +74 217 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 566 $ Poids 53 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 870 076 $ Poids 53 % |
| 7 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 786 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 234 $ Poids 52 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 958 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 986 $ Poids 50 % |
| 9 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 115 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 707 $ Poids 48 % |
| 10 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 967 313 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 819 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 865 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 884 590 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.