190 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 212,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 611 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805395201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
73020805395201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 941 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 105 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −42 013 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 090 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 624 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 028 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 042 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 398 905 $ Poids 63 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 897 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 768 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 842 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 731 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 469 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −17 470 $ | 937 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −58 835 $ | 856 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 71 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 1 444 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 832 091 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.