188 Rue VAL-CHÊNAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 157 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 292 m² · constr. 1984 · terrain 1 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 604 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805395461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
73020805395461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 780 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 895 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 1 330 285 $ Poids 63 % |
| 2 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 639 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 236 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 866 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −39 120 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 749 511 $ Poids 61 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 943 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 996 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 620 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 679 428 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 843 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −90 561 $ · Ajust. âge −151 667 $ | 1 414 808 $ Poids 50 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 784 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 858 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 896 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 839 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +66 838 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 011 032 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 987 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 966 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 858 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 486 735 $ Poids 35 % |
| 12 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 339 326 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.