239 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 056 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 196,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 532 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805396393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
73020805396393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 918 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 631 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 992 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 013 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 354 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 877 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 937 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 590 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 820 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 460 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 499 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 842 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 523 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 212 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −79 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 916 647 $ Poids 49 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 813 738 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.