242 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 335,1 m² · constr. 1990 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 800 $
Rôle antérieur 531 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805396419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
73020805396419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 764 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 1 470 540 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 349 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie −142 101 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 2 541 175 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 969 m · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 528 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 761 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 877 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 761 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +74 847 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 313 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 881 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +86 705 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 099 476 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 586 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +116 067 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 829 218 $ Poids 39 % |
| 8 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +78 130 $ | 1 318 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 860 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 052 212 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 847 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie −77 250 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 925 056 $ Poids 29 % |
| 11 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 404 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 404 $ Poids 25 % |
| 12 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 813 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.