237 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 239,1 m² · constr. 1987 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 478 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805396645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
73020805396645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 233 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 171 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 017 071 $ Poids 66 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 743 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 889 665 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 725 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 470 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 580 144 $ Poids 53 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 707 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 813 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 828 375 $ Poids 52 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 842 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 930 144 $ Poids 46 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 651 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +100 545 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 087 163 $ Poids 45 % |
| 10 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 199 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 1 542 519 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 813 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 451 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 890 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 826 922 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.