233 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 179,8 m² · constr. 1987 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 403 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805396988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
73020805396988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 523 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 479 134 $ Poids 73 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 269 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 408 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 885 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 683 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 954 960 $ Poids 71 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 794 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 635 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 181 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 889 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 470 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 903 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 800 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 848 791 $ Poids 48 % |
| 10 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 692 922 $ Poids 48 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 588 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 812 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.