246 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 250,4 m² · constr. 1989 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 544 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805397072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
73020805397072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 309 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +43 148 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 207 301 $ Poids 73 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 666 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 906 669 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 733 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 853 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 170 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 051 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 786 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 959 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 987 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 938 591 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 733 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 464 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 564 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 629 615 $ Poids 49 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 838 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −58 431 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 949 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 787 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +100 573 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 501 951 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 733 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 974 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, rue Val-Chênaie, Rosemère 2024-12-16 · 246 m · Vendu 1 248 000 $ (5 576 $/m²) 223,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +239 379 $ · Ajust. superficie +74 166 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 1 586 506 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.