226 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 550 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 380,3 m² · constr. 1989 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 658 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805397503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
73020805397503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 97 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 383 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 2 678 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 773 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 207 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 564 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 628 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −211 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 393 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +111 372 $ · Ajust. âge −144 083 $ | 1 624 324 $ Poids 45 % |
| 5 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 747 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +222 569 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 2 011 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 390 500 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 835 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 019 172 $ Poids 35 % |
| 8 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 974 $ Poids 24 % |
| 9 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 713 099 $ Poids 18 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +68 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 324 457 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 426 034 $ Poids 11 % |
| 12 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −188 605 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 3 745 311 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.