234 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 171,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805399425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
73020805399425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 594 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −2 133 $ | 444 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 738 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 912 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 997 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 791 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 787 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 685 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 931 240 $ Poids 59 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 725 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 770 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 179 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 923 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 503 866 $ Poids 55 % |
| 10 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 668 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 765 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 770 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 646 474 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −71 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 817 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.