357 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805400386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
73020805400386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 0 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 142 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 672 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 420 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 560 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 457 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 601 905 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 498 866 $ Poids 76 % |
| 7 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 779 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 828 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 440, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-15 · 741 m · Vendu 545 000 $ (4 402 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 456, rue Papineau, Boisbriand 2025-12-08 · 745 m · Vendu 564 000 $ (4 556 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 553 321 $ Poids 68 % |
| 11 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 827 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 537 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 802 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 594 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.