359 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 010 500 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 271,5 m² · constr. 1987 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 518 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805400564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
552 300 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
73020805400564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 142 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 975 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 251 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 177 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 877 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 230 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −99 874 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 688 756 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 381 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 988 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 177 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 476 840 $ Poids 58 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 107 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +96 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 84 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 793 $ Poids 54 % |
| 9 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 408 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 887 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 306 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 316 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 177 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 999 546 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 178 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 233 542 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.