323 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 146,7 m² · constr. 1984 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805400649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
73020805400649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 150 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 884 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 265 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 742 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 385 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 608 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 419 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 652 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 422 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 540 349 $ Poids 80 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 315 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 079 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 671 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +14 932 $ | 428 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 675 031 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 38 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 879 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 248 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 861 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 275 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.