361 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 207,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805400762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
73020805400762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 133 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 844 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 247 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 103 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 939 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 423 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 017 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 182 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 962 679 $ Poids 82 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 114 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 129 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −46 227 $ | 858 649 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 714 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 943 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 164 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 833 718 $ Poids 75 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 774 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 266 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +90 167 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 563 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 251 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 633 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.