321 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 408 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805400827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
73020805400827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 45 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 104 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 450 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 647 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 98 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 935 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 346 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 177 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 811 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 572 505 $ Poids 72 % |
| 6 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 865 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 598 902 $ Poids 70 % |
| 7 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 823 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 325 $ Poids 66 % |
| 8 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 450 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 411 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Pierrefontaine, Boisbriand 2026-03-30 · 937 m · Vendu 520 000 $ (4 399 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Lavigne, Boisbriand 2026-04-10 · 965 m · Vendu 230 000 $ (2 055 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 238 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, Impasse de Galais, Boisbriand 2026-05-21 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 485 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 298, boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2026-03-03 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 132 $/m²) 121 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 555 375 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.