363 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 208,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805400980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
73020805400980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 163 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 876 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 217 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 133 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +26 205 $ | 972 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 393 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 019 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 88 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 796 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 212 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 994 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 977 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 138 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −16 810 $ | 890 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 185 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 837 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −44 260 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 527 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 267 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 684 627 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.