329 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 220,9 m² · constr. 1987 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 432 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
73020805401104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 46 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 194 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −42 025 $ | 888 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 246 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 796 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 380 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 815 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 50 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 996 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 96 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 860 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 556 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 046 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 818 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 976 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 498 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 523 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 774 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 653 $ Poids 60 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 347 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 279 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.