327 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 206,5 m² · constr. 1984 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 416 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
73020805401282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 25 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 834 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 38 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −13 102 $ | 928 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 356 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 031 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 75 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 951 248 $ Poids 84 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 223 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 532 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 182 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −54 632 $ | 847 700 $ Poids 76 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 92 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 824 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 794 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 931 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 787 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 265 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 628 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 184 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 615 291 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.