325 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 167,1 m² · constr. 1984 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
73020805401460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 571 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 696 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +14 932 $ | 455 846 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 270 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 789 451 $ Poids 77 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 100 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 862 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 131 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 943 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 332 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 542 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 939 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 351 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −54 313 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 405 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 508 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 926 647 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 426 m · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 699 150 $ Poids 55 % |
| 11 | 85, rue Piette, Boisbriand 2025-04-28 · 703 m · Vendu 684 250 $ (4 058 $/m²) 168,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 011 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 813 272 $ Poids 51 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 376 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 451 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 655 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.