326 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
73020805401616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 87 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 900 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 317 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 553 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 408 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 465 436 $ Poids 70 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 735 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 477 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 830 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 231 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 40 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 784 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2025-03-10 · 87 m · Vendu 710 000 $ (3 767 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 793 179 $ Poids 55 % |
| 11 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 73 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 298 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 989 608 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 882 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.