324 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 189,1 m² · constr. 1985 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
73020805401795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 108 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 356 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 529 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 975 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 320 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 605 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 42 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 796 783 $ Poids 73 % |
| 6 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 843 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 93 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 896 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 234 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 389 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 490 470 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 759 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 897 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 69 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 805 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 225 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −50 109 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 817 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.