329 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 200,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 485 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
73020805401949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 388 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 968 017 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 890 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 130 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −61 145 $ | 867 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 559 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 983 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 96 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 776 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 272 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 712 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 766 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 868 494 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 268 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 806 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 545 $ Poids 70 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 591 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 428 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 452 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.