322 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 428 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805401973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
73020805401973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 118 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 900 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 214 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 755 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 334 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 620 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 367 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 665 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 686 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +17 065 $ | 436 302 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 301 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 093 148 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 687 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 325 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 550 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 91 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 202 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 273 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 908 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 605 589 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.