317 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
1 061 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 252,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 562 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805410213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
73020805410213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 194 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 153 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 925 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 118 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 840 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 133 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 933 221 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 366 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 944 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 118 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 458 194 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 134 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +85 240 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 1 027 519 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 172 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 941 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 118 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 962 254 $ Poids 53 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 398 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +91 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 149 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 027 897 $ Poids 49 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 118 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 284 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.