318 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 233,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805410369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
73020805410369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 134 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 133 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 993 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 230 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 881 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 218 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −46 227 $ | 909 150 $ Poids 70 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 814 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 157 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 816 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 374 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 555 880 $ Poids 63 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 684 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 000 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 285 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 643 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 099 992 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 103 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 879 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 456 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +88 284 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 074 901 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 157 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 445 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.