315 Rue OBIER · Rosemère
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 155,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 492 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805410421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
73020805410421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 244 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 959 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 268 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 817 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 564 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +42 662 $ | 467 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 323 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 438 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 735 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 677 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 424 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 725 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 599 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 905 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 224 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 820 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 106 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 435 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 744 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, montée Sanche, Rosemère 2025-04-07 · 610 m · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-03-25 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 942 $/m²) 164,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 727 499 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.