45 Rue NORTHVIEW · Rosemère
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 255,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 680 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805410795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
73020805410795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 170 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 902 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 99 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 822 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 189 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 906 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 169 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 914 329 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 384 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 923 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 99 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 448 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 180 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +91 860 $ · Ajust. âge −34 940 $ | 1 007 935 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 99 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 943 770 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 227 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge −75 645 $ | 922 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 341 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +102 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 575 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 203 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 1 006 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 111 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −147 292 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 641 338 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.