311 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 216,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 504 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805410959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
73020805410959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 189 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 190 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 874 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 270 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 977 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 876 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 260 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 837 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 432 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 992 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 234 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 900 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 140 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 780 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 319 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 367 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 940 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 185 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 532 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.