323 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 382 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805411196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
73020805411196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 445 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 527 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 890 m · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Joly, Boisbriand 2026-07-10 · 898 m · Vendu 611 000 $ (6 371 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 640 161 $ Poids 68 % |
| 5 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 887 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 540 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 846 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 549 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 220 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 562 308 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue de la Rose-des-Cèdres, Boisbriand 2026-07-15 · 829 m · Vendu 580 000 $ (6 539 $/m²) 88,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 626 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, avenue Provencher, Boisbriand 2025-08-28 · 729 m · Vendu 76 168 $ (759 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 290 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −381 $ | 81 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 285, rue Pariseau, Boisbriand 2025-06-03 · 544 m · Vendu 512 000 $ (5 010 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 541 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, Boulevard du Curé-Boivin, Boisbriand 2025-09-29 · 937 m · Vendu 579 000 $ (5 704 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 617 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Joly, Boisbriand 2026-06-03 · 853 m · Vendu 452 000 $ (5 244 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 521 425 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.