320 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 299,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 800 $
Rôle antérieur 697 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805411659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
671 100 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
73020805411659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 170 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 772 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 301 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 989 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 541 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 844 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 252 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 309 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 923 326 $ Poids 56 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 140 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 907 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 244 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +69 117 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 843 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 239 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +48 357 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 025 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 244 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 459 422 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 250 181 $ Poids 42 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 529 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 974 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 165 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 336, rue des Mélèzes, Rosemère 2024-12-13 · 364 m · Vendu 1 060 000 $ (3 958 $/m²) 267,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 220 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.