317 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805411701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
73020805411701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 142 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 016 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 0 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 518 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 599 947 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 774 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 552 992 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 334 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 520 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 326 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 557 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 563 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 325 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 859 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 530 436 $ Poids 68 % |
| 10 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 921 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 518 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 383 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 970 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 678 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.