331 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 245,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 605 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805412159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
73020805412159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 186 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 883 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 419 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 884 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 352 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 803 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 228 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +71 792 $ · Ajust. âge −39 307 $ | 983 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 352 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 372 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge −79 847 $ | 899 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 626 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 901 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 429 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 538 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 390 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −66 314 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 806 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 352 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 924 970 $ Poids 49 % |
| 12 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 991 387 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.