328 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 134,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 484 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805412382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 700 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
73020805412382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 236 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 558 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 281 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 597 426 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 288 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 843 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 96 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 790 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 189 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −97 665 $ | 1 112 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 321 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 997 790 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 142 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 665 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 111 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 943 168 $ Poids 68 % |
| 10 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 984 m · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 567 997 $ Poids 62 % |
| 11 | 620, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-15 · 983 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 947 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 155 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.