327 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
1 035 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 200,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 900 $
Rôle antérieur 532 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805412446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
73020805412446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 192 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 903 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 981 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 222 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −48 042 $ | 881 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 183 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 789 306 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 617 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 997 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 93 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 785 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 351 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 723 199 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 769 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 882 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 360 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 806 734 $ Poids 69 % |
| 10 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 940 m · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 599 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 0 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 891 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.