323 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 131,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 454 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805412724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
73020805412724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 211 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 550 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 243 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 588 661 $ Poids 96 % |
| 3 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 250 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 657 $ Poids 94 % |
| 4 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 223 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 077 930 $ Poids 90 % |
| 5 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 128 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 741 961 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 311 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 946 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 124 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 894 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 570 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 106 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −46 631 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 647 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 606, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 699 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 636 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 619 147 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.