48 Rue NORTHVIEW · Rosemère
Valeur estimée
1 516 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 389,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 200 $
Rôle antérieur 719 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805420365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
73020805420365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 400 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 174 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 671 774 $ Poids 59 % |
| 2 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +99 960 $ | 2 857 403 $ Poids 50 % |
| 3 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie −178 123 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 625 297 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie +131 725 $ · Ajust. âge −53 083 $ | 1 735 677 $ Poids 37 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 453 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 037 704 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Boisbriand 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 281 $/m²) 381 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 515 634 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie −154 556 $ · Ajust. âge +213 655 $ | 3 976 580 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 170 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.