304 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
1 508 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 305,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 500 $
Rôle antérieur 698 300 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805420857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
873 800 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
73020805420857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 0 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 969 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 432 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 555 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 260 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 194 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 172 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 989 127 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 181 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 079 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 988 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 260 184 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 140 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 962 905 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, Carré Dubois, Boisbriand 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 516 666 $ (4 574 $/m²) 331,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 370 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 687 662 $ Poids 46 % |
| 9 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 312 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 214 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 437 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +90 428 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 166 572 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 140 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 520 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 324 896 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.