51 Rue NORTHVIEW · Rosemère
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 240,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 473 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805421194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
73020805421194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 206 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 865 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 243 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 868 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 186 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 404 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 219 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge −48 042 $ | 964 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 311 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 885 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 293 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 507 853 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 186 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 790 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 483 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 882 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 637 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 970 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 1 116 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 186 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 183 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.