303 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 204,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 200 $
Rôle antérieur 488 700 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805421823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
73020805421823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 323 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 936 207 $ Poids 89 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 463 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 952 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 581 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 176 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 308 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 270 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 942 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 280 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 849 182 $ Poids 83 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 275 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 193 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 748 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 360 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 813 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 189 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 471 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 677, rue Papineau, Boisbriand 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 035 $/m²) 194,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 159 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 412 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge −71 225 $ | 1 407 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.