324 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 438 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805422038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
73020805422038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 275 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 087 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 165 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 530 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 169 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 924 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 196 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 566 992 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 206 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 470 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 748 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 591 428 $ Poids 75 % |
| 7 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 686 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 640 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 160 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 992 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 777 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 330 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 983 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Papineau, Boisbriand 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 136 $ Poids 61 % |
| 12 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 165 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.