316 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 240,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 474 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805422592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
73020805422592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 261 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 322 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 826 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 274 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 745 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 286 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 923 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 397 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 884 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 270 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 429 597 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 274 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 409 901 $ Poids 58 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 341 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 785 $ Poids 57 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 653 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 155 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 920 504 $ Poids 56 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 573 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 063 273 $ Poids 50 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 168 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 816 442 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.