73 Rue NORTHVIEW · Rosemère
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 288,3 m² · constr. 1987 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805422915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
73020805422915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 183 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 738 545 $ Poids 82 % |
| 2 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 407 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 004 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 612 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 196 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 343 764 $ Poids 66 % |
| 4 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 355 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 312 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 902 786 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 3 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 312 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 489 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 378 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 710 $ Poids 48 % |
| 9 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 142 208 $ Poids 47 % |
| 10 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 613 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 018 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 229 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 312 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 025 352 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.