295 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 146,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805430377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
73020805430377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 335 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 764 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 180 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 294 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 625 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 280 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 395 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 585 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 85 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 972 994 $ Poids 76 % |
| 7 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 530 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 370 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 380 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 865 $ Poids 69 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 299 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 523 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 148 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, 3ième Avenue, Boisbriand 2026-04-01 · 940 m · Vendu 730 000 $ (4 490 $/m²) 162,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 823 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-02-21 · 274 m · Vendu 551 000 $ (4 112 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 048 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 624 031 $ Poids 48 % |
| 12 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 172 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +94 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 925 747 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.