296 Rue WESTGATE O · Rosemère
Valeur estimée
1 330 500 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 222,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 700 $
Rôle antérieur 713 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805430392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
73020805430392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 349 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 961 525 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 344 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +87 350 $ | 1 062 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 471 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 043 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 248 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 374 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 018 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 238 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 074 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 349 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 050 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 199 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 654 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 296 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 323 $ Poids 64 % |
| 10 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 395 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +77 109 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 077 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 140 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 859 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 233 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.