291 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805430655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
73020805430655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 317 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 602 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 429 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 372 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 754 439 $ Poids 90 % |
| 5 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 54 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 326 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 104 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 413 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 177 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 215 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 321 $ Poids 75 % |
| 9 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 206 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 910 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 591 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 581 210 $ Poids 61 % |
| 11 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 498 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −36 263 $ | 364 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-02-21 · 295 m · Vendu 551 000 $ (4 112 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 048 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 604 910 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.