299 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 242,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 523 300 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805431100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
73020805431100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 301 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 885 201 $ Poids 81 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 204 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 886 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 177 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 806 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 307 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 984 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 201 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 540 875 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 370 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −71 442 $ | 900 768 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 177 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 473 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 903 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 538 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 992 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 807 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 937 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 1 141 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 297 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −72 482 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 891 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.