308 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805431325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
73020805431325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 308 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 028 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 167 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 607 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 611 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 561 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 570 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 929 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 537 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 631 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 388 097 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 801 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 215 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 545 080 $ Poids 57 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 737 130 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 203 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 317 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 811 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 509 289 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.