303 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 180,7 m² · constr. 1986 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805431429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
73020805431429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 367 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 901 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 525 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 956 967 $ Poids 78 % |
| 4 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 571 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 494 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +71 225 $ | 1 467 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 648 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 478 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 573 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 883 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 994 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 890 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 247 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 785 373 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 79 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 827 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 897 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 585 726 $ Poids 59 % |
| 12 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 487 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.