304 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 123,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 405 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805431603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
73020805431603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 328 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 039 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 237 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 568 940 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 222 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 190 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 855 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 352 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 531 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 542 067 $ Poids 82 % |
| 7 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 588 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 135 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 907 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 333 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 603 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 705 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 911 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 520 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 710 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.