304 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 146,3 m² · constr. 1987 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805432566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
73020805432566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 310 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 895 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 76 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 110 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 661 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 100 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 239 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 616 459 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 264 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 078 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 219 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 683 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 706 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 434 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 372 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 848 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 844 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 666 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 173 107 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.